Les fissures de fondation sont un problème fréquent pour les propriétaires, surtout dans des régions comme Montréal, où les conditions climatiques et les types de sol peuvent jouer un rôle accru. Une fissure dans les fondations peut rapidement devenir une source de stress, entraînant des infiltrations d’eau, des dommages structurels, voire une dévaluation de la maison. Savoir identifier les causes, reconnaître les signes et comprendre les options de réparation et prévention est essentiel pour garantir la durabilité de votre maison.
Nos experts en fondation et drains français vous guideront à travers les types de fissures, leurs causes, les signes à surveiller et les actions à entreprendre.
Les types de fissures de fondation
Les fissures de fondation peuvent se présenter sous plusieurs formes. Comprendre leur nature permet d’évaluer leur gravité et de décider de la meilleure approche de réparation.
Fissures actives
Une fissure active est une fissure qui continue de s’élargir avec le temps. Cela peut indiquer des problèmes plus profonds, comme le mouvement du sol ou l’affaissement des fondations. Ces fissures doivent être surveillées de près, car elles sont souvent signe d’un déséquilibre structurel.
Fissures passives
Contrairement aux fissures actives, les fissures passives ne s’aggravent pas. Elles sont souvent dues au retrait du béton lors de son séchage. Bien qu’elles soient généralement moins préoccupantes, elles peuvent tout de même permettre des infiltrations d’eau et nécessitent des réparations pour éviter d’autres complications.
Fissures horizontales
Les fissures horizontales, souvent observées sur les murs de fondation en béton, sont causées par une pression latérale excessive. Cette pression peut être exercée par des sols argileux qui se dilatent avec l’humidité ou par un gel intense. Les fissures horizontales sont considérées comme graves et nécessitent une attention immédiate, car elles peuvent indiquer un problème structurel majeur.
Fissures verticales
Les fissures verticales sont typiquement causées par le tassement du sol ou la pression de l’eau sur les fondations. Elles peuvent permettre des infiltrations d’eau si elles ne sont pas réparées. Cependant, elles sont généralement moins critiques que les fissures horizontales en termes de stabilité.
Autres types de fissures
Les fissures en diagonale ou en escalier se produisent souvent sur les fondations en brique ou en pierre. Elles sont souvent dues à un affaissement différentiel, où une partie des fondations s’enfonce plus que l’autre. Ce type de fissure peut indiquer une faiblesse structurelle et requiert une inspection approfondie.
On distingue également les fissures de retrait, qui apparaissent suite au séchage du béton, et les fissures dites de coin, souvent localisées dans les angles des murs de fondation et causées par des facteurs externes comme les mouvements de sol.
5 causes des fissures de fondation
La formation de fissures dans les fondations peut être attribuée à plusieurs facteurs, allant du vieillissement naturel aux erreurs de construction. Voici les principales causes à connaître :
1. Vieillissement naturel
Avec le temps, les fondations subissent un retrait dû au séchage du béton. Ce phénomène entraîne des fissures dites de retrait, qui apparaissent souvent au bout de quelques années après la construction. Bien que courantes, ces fissures peuvent s’aggraver avec le temps si elles ne sont pas réparées.
2. Gel et dégel
Les périodes de gel et de dégel font pression sur les fondations de béton. Dans les régions froides, comme Montréal et ses alentours, le sol se dilate avec le gel, puis se rétracte, créant des tensions sur les murs de fondation et pouvant provoquer des fissures. Ce phénomène est aggravé lorsque les fondations ne sont pas suffisamment profondes ou que le drainage est inadéquat.
3. Affaissement et mouvements du sol
Les sols argileux sont particulièrement sensibles à l’humidité, et les périodes de sécheresse peuvent entraîner un retrait, créant des vides sous les fondations. Cette instabilité favorise la formation de fissures, notamment sur les murs de béton. Les mouvements du sol exercent également des forces sur les fondations, provoquant des fissures, souvent horizontales ou en escalier.
4. Problèmes structurels et de construction
Des erreurs de construction, comme un béton de mauvaise qualité ou un séchage trop rapide, peuvent également être à l’origine de fissures. Par ailleurs, l’absence d’un renfort adéquat ou des joints mal conçus peut engendrer des points de faiblesse dans la structure, augmentant le risque de fissures passives et de fissures de retrait.
D’autres fautes de construction, comme des fondations mal conçues, peuvent aussi causer des fissures. De plus, des travaux d’excavation mal exécutés autour de la maison peuvent affaiblir les fondations et provoquer des fissures. La pression exercée par une répartition inégale du poids de la maison, surtout dans les constructions plus anciennes, peut entraîner l’apparition de fissures de fondation.
5. Drainage défaillant et accumulation d’eau autour des fondations
Lorsque le système de drainage autour de la maison est insuffisant ou défaillant, l’eau peut s’accumuler et s’infiltrer dans les fondations, créant des fissures et des problèmes d’humidité. Un drain français défaillant peut par exemple être une source d’infiltration d’eau et provoquer des fissures de fondation. Vous vous demandez qu’est-ce qu’un drain français? Il sert à évacuer l’eau accumulée autour des fondations d’un bâtiment pour prévenir les infiltrations et les dommages causés par l’humidité.
Des gouttières obstruées ou mal positionnées permettent également à l’eau de s’accumuler autour des fondations, saturant le sol et augmentant la pression sur le béton. Cette pression provoque alors des fissures, souvent horizontales, le long des murs de fondation.
Une mauvaise inclinaison du sol ou des pluies torrentielles peuvent aussi causer une accumulation d’eau autour des fondations et entraîner une pression excessive et des fissures.
Nos experts en drains français à Montréal pourront déterminer si votre habitation est sujette à un drain français défaillant et vous apporter les solutions nécessaires.
Les signes à repérer et surveiller
Pour éviter les problèmes de fondation, il est essentiel de savoir repérer les signes qui indiquent la présence de fissures de fondation :
- Apparition de fissures visibles dans le béton extérieur ou intérieur du mur de fondation.
- Infiltrations d’eau dans le sous-sol et au bas des murs, surtout après de fortes pluies.
- Soulèvement du solage autour de la maison, particulièrement près des murs.
- Portes et fenêtres qui se ferment mal ou qui semblent déformées, ce qui peut signaler un affaissement.
- Taches d’humidité sur les murs intérieurs, indiquant des infiltrations d’eau par les fissures.
Si la fondation de votre maison présente des fissures visibles, il est temps de consulter un expert en fissure pour une inspection approfondie.
Que faire en cas de fissures de fondation ?
Face à une fissure de fondation, plusieurs options s’offrent à vous. Tout d’abord, il est conseillé de faire appel à un expert en fissure de fondation pour évaluer la gravité de la situation. Les professionnels de Pavé IMH évaluent la situation et peuvent déterminer s’il s’agit d’une fissure active ou passive et recommander le type de réparation approprié.
Les méthodes de réparation des fissures
Pour colmater les fissures de fondations, plusieurs techniques sont employées :
Injection et colmatage
- Injection de polyuréthane : Ce type de réparation est adapté aux fissures mineures et aide à sceller les fissures actives en empêchant les infiltrations d’eau.
- Époxy : Cette technique est généralement utilisée pour les fissures plus grandes dans les murs de béton et renforce la structure en comblant la fissure.
- Crépi sur la fondation : Ce procédé améliore l’apparence de la fondation et assure une protection supplémentaire contre l’eau.
Réparation par l’intérieur
Dans certains cas, la réparation de fissure par l’intérieur est une solution rapide pour empêcher les infiltrations d’eau. Bien que souvent plus accessible, elle n’est efficace que pour les fissures mineures et passives. Ce type de réparation est souvent temporaire et doit être complété par un travail extérieur pour assurer une étanchéité durable.
Réparation par l’extérieur
Pour les fissures plus importantes ou les infiltrations d’eau, la réparation par l’extérieur est souvent la meilleure solution. Elle permet de traiter directement les problèmes à la source en colmatant les fissures et en installant une membrane d’étanchéité.
Prévention des fissures de fondation et maintenance
Pour éviter l’apparition de fissures dans les fondations, un entretien régulier de la maison et des alentours est important :
- Assurez-vous que les gouttières sont bien installées et ne rejettent pas l’eau près des murs de fondation.
- Vérifiez le drainage autour de la maison pour éviter les accumulations d’eau, surtout après les périodes de pluie intense.
- Surveillez les arbres plantés trop près de la maison, car leurs racines peuvent endommager les fondations.
- Inspectez les murs de béton régulièrement et prenez note de toute nouvelle fissure.
- En cas de travaux de construction, assurez-vous que des matériaux de qualité sont utilisés, notamment pour les fondations de béton, afin de minimiser le retrait du béton au séchage.
Faites appel à un professionnel en fondation pour vos fissures
Les fissures dans les fondations peuvent poser des risques importants pour la stabilité de votre maison. Lorsqu’elles sont négligées, elles peuvent entraîner des infiltrations d’eau et des problèmes structurels graves. Si vous observez des signes de fissures actives ou d’infiltrations, il est crucial d’agir rapidement. Faites appel aux experts en fondation et drains français de Pavé IMH pour une évaluation professionnelle et des solutions de réparation et prévention durables.